กำลังมองหาบริษัทรับขายฝากบ้านดี ๆ เพื่อให้มีแหล่งเงินทุนที่คุ้มค่า ไม่เสี่ยงโดนเอาเปรียบ ควรพิจารณาจากปัจจัยใดบ้างก่อนตัดสินใจใช้บริการ วันนี้เรามีแนวทางง่าย ๆ มาแนะนำ
รับขายฝากบ้านที่ไหนดี เลือกจากปัจจัยใดบ้างถึงจะคุ้มค่า
ถ้าคุณต้องการใช้บริการบริษัทรับขายฝากบ้านให้คุ้มค่ากับการนำบ้านไปใช้เป็นหลักประกันเพื่อแลกกับเงินก้อน นี่คือปัจจัยที่คุณจำเป็นต้องทำการตรวจสอบก่อนตัดสินใจใช้บริการ
1. ดอกเบี้ย
ต้องมีการระบุอย่างชัดเจนว่าต้องจ่ายดอกเบี้ยเฉลี่ยต่อเดือนเท่าไหร่ ต่อปีมากน้อยแค่ไหน ตามกฎหมายกำหนดต้องไม่เกิน 15% ต่อปี
2. ไม่ควรมีนโยบายยึดทรัพย์
มีบริษัทซื้อฝากหลายแห่งมักใช้ข้อได้เปรียบในการยึดทรัพย์สินของผู้ขายฝาก กรณีพบว่าผู้ขายฝากไม่มีความสามารถในการไถ่ถอนบ้านคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด ดังนั้นเพื่อให้มั่นใจว่าไม่เสียเปรียบ ควรเลือกบริษัทที่ไม่มีนโยบายการยึดทรัพย์จะดีที่สุด
3. อนุมัติง่าย อนุมัติไว
เงื่อนไขในการอนุมัติควรมีความยืดหยุ่น เช่น ไม่จำเป็นต้องเช็กเครดิตบูโรหรือแบล็คลิสต์ แค่เป็นเจ้าของบ้านก็สามารถนำมาใช้แลกกับเงินก้อนได้เลย ที่สำคัญ คือ อนุมัติไวใช้เวลาไม่เกิน 1 วันทำการด้วยยิ่งดี
4. สามารถขอคำแนะนำและคำปรึกษาต่าง ๆ ได้
กรณีที่คุณไม่เคยขายฝากมาก่อน คุณต้องแน่ใจว่าทางบริษัทนั้น ๆ มีทีมงานมืออาชีพคอยให้คำแนะนำคุณในทุกขั้นตอน
5. ดำเนินการโดยเจ้าพนักงานกรมที่ดิน
ไม่ว่าจะเป็นขั้นตอนการเซ็นสัญญาหรือการทำธุรกรรม ควรทำต่อหน้าเจ้าพนักงานกรมที่ดิน เพื่อให้เป็นสักขีพยานและมีการเก็บหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน เพื่อนำมาใช้เป็นหลักฐานหากมีข้อผิดพลาดเกิดขึ้นในอนาคต
6. ขั้นตอนการดำเนินการไม่ยุ่งยาก
มีการแจกแจงชัดเจนว่าควรทำยังไงบ้าง เช่น ส่งภาพโฉนด รอเจ้าหน้าที่ประเมินราคา รอรับเงินจากบริษัทรับซื้อ
7. วงเงินสูง
เฉลี่ยแล้ววงเงินที่ได้รับควรไม่ต่ำกว่า 40% หรือสูงสุดอยู่ที่ 70% ของราคาประเมินถึงจะมีความคุ้มค่า
เอกสารที่ต้องจัดเตรียม
หากต้องการเลือกบริษัทรับขายฝากบ้าน มีเอกสารที่จำเป็นต้องเตรียมเพื่อนำไปยื่นที่สำนักงานที่ดิน ดังนี้
- โฉนดที่ดิน
- สำเนาบัตรประจำตัวผู้ถือครองโฉนด
- เอกสารประเมินยืนยันมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
- ทะเบียนบ้านของผู้ถือครองโฉนด
- เอกสารประกอบสิ่งปลูกสร้างบนโฉนดที่นำมาขายฝาก (ถ้ามี)
- เอกสารยินยอมจากคู่สมรส (ถ้ามี)
- เอกสารประกันอัคคีภัยสิ่งปลูกสร้างบนโฉนดที่นำมาขายฝาก (ถ้ามี)
- อื่น ๆ
และขั้นตอนสุดท้ายก่อนตัดสินใจเลือกใช้บริการบริษัทรับขายฝากบ้านที่ไหนดี อย่าลืมเปรียบเทียบความได้เปรียบเสียเปรียบและองค์ประกอบต่าง ๆ ของแต่ละบริษัทว่าเป็นยังไง โดดเด่นในทิศทางไหน ข้อเสนอแบบใดถึงจะตอบโจทย์ความต้องการที่คุณกำลังมองหามากที่สุดก่อนด้วยเสมอ
